娘的咧？呆完買房子貸款只剩下1%利率喔!?! 羨慕到死....－挖喜PONYWANG

最近，PONY一直在思考，是不是應該要考慮在米國置產買自己的
第一棟房子了？畢竟米國房價一路跌到近10年的最低點。

雖然說，加州的房子比起其他洲仍然是貴到想靠北.......一樣一棟

看來不錯的房子。在鳳凰城可能只需要150K-200K。在加州
(而且是在PONY住的這個鄉下地方)還是要250K-300K。

也許有人會認為怎麼那麼貴!? 但是其實如果把歪果仁平均年收入

也算進去的話，就會覺得其實還好。怎麼說咧?? 因為加州這邊

一般大學學歷工作，一年的年薪大約是在50K左右。換句話說，

一棟250K的房子，不吃不喝，也只需要5年就可以搞定。換成在

呆玩的話。一個在台北縣的大樓公寓單位好了。比較正常一點的

(兩房兩廳25-30坪以上)，大概至少也要500萬以上吧。如果以

單薪家庭。一個月賺5萬(5萬算還可以吧?) 一年賺60萬。那500萬的

房子(公寓)也得要將近10年才能存夠。再加上，一樣的辛苦。

在米國卻可以買到的是前有草皮後有花園外加車庫的獨棟房子。

而在呆完則可能是連個停車位都沒有的大樓公寓.......其他的就

更不用說還有整體的生活環境以及留在米國工作的利基點等等。
這些都是讓PONY一直思考的原因。

像這棟舊"只要" 米金 250K 台幣大約八百萬

昨天晚上，跟一位大學的好友MSN閒聊。他已經在呆完換了第二棟房子了。

雖然還是大樓單位。但是看的出來他還頗為自豪啊(對啦!!阿飛!就在講你啦!!)

畢業後就一直在廣告圈打滾的他，幾年下來也頗有小成吧。閒聊中得知。

呆完現在房屋貸款竟然利率低到只剩下1%多........按!!!這就讓PONY頗為

羨慕了.....畢竟....房屋貸款不是一筆小數目。貸款利率差個2% 長期下來

也是頗為可觀的......回頭看看米國這邊。雖然說因為房市不景氣，再加上

之前的次級房貸機掰鳥事。讓米國房屋貸款利率是也有下降不少。但是

目前看來還是要4%-5% (甚至5%多)。算一算，一個月的房貸就會差上

好幾百(米金)咧!?!? (如果用5% VS 2%)......按一陽........還要算上這可是

20年甚至30年的房貸啊!!! 搞的彎主子娘娘原本很堅定的留在米國的信念

又開始動搖....(媽啦!我最怕他動搖了)。說是，不然我們努力賺努力存，

等拿到綠卡在做滿合約的兩三年，存個1千萬(30萬米金)我們就光榮打包
回呆完去買房子.....

媽啦.....計劃永遠趕不上彎主子娘娘的心情變化。

現在手頭上有筆小錢。儲蓄的部份也總算慢慢有點成果。(總算終於多長了

一點毛的小小金雞母啊!) 正因為這樣，所以更得要步步為營小心的計畫吧。不然

一個不小心，好不容易養活的金雞就這樣死了.....會靠北到想哭吧.....

不管怎麼說，買房子不只有利率要考慮.....如果買了房子卻要在3-5年內就

賣掉。光是手續費掮客的錢還有稅，可能就會虧本到死....因此....

現在只能說先求確定穩定下來。然後繼續努力的存錢，今年希望目標定在

可以存個兩萬五米金.....。我的究級目標是....希望在付了買房子的頭款(20-25%)

以及所有購屋的支出後。還能保有至少3-5萬左右的預備金(儲蓄)。然後

每個月的房貸支出必須要壓到總所得的1/3 或者至少比現在租房子要便宜

(或者一樣)。這些算是比較保守安全的計畫。因為大家也知道，歪果仁

買房子的金錢觀真的是很讓人搖頭的。前些時候房市好，有很多人甚至只

付個3% 5%的頭款就買房子。然後貸款還只還利息不還本金。下場之慘

就不用多講了.....以目前看來，米國的房貸利率已經跌破30年最低點 (5%)。

雖然說拿來跟呆完的1% 2%比還是很高。但是很多事情本來就不能直接拿來

比吧。不然再比上工作收入居住環境教育環境等等。誰又能說在呆完買

房子就一定比較好咧？

不可否認....在米國租屋將近五年多以後。PONY真的是也很厭倦了當

無殼蝸牛還有房東的賺錢奴隸.....畢竟回想起來，這五年付給房東的錢

加起來也不會是比小數目。如果用來付房貸，儘管變成要做銀行房貸的

賺錢奴隸，但是好歹最後仍然是自己的房子。不會像租屋一樣到頭來

竹籃打水一場空啊.......只不過剛好碰到這個節骨眼。房價一直掉。

身分又還沒完全確定，積蓄儲備金也還沒完全到定位。所以才會有點

給他焦慮吧......怕等自己都準備好了會不會房價又給他神經病的亂漲，
結果又買不起了？？

另外一個情況是，感覺的出來，彎主子娘娘家裡(娘家)似乎並不能

接受我們真的要在米國置產長住。畢竟他們家比較傳統又很"團結"。
不太希望真的把女兒嫁到十萬八千里外吧.....我想這也是需要克服的。

每個人都有自己家庭不同的背景跟牽絆。要走出自己一片天空。

都會需要好好的去解決這些問題吧......可能PONY跟主子娘選擇的

原本就不是一條普通的路。就像PONY大學同學劉銘傳(巡撫大人)

講的：你一開始就把三國無雙的困難度設定在修羅級，然後一直

在虎牢關被呂步秒殺。等到拼了一個晚上，不斷的提升等級跟撿寶刀。
終於在天亮的時候破關把呂步給宰了，才會有種莫名的空虛感吧.....

(比喻的很特別，不過PONY大概可以懂他的意思...另外，我同學真的叫做

劉銘傳...不虎爛...真的是巡撫大人)

總之....人生要五子登科。每一關都是不同的挑戰吧。斷看你自己

把難易度設定在哪裡。有人覺得存了一百萬就算有銀子，有人覺得

買了一個小小的套房就算有房子，有人覺得開個老爺車能代步就算

有車子，有人覺得有小澤圓朝荷蘭就算有妻子，更有人覺得管他

會不會教養先生了再說就算有兒子。不是說不對。只能說不是PONY的

調調吧。既然已經在米國當外勞。就應該給自己定一個值得拼命的

目標。現在來說，只能繼續努力的儲蓄。等到真的時機來了，才可以
抓的住吧.....